KPR

Senin, 5 september 2011

Paaasss banget gw lg pengen nyicil rumah, eh dpt timeline ginian, duh thanx bgt ya mas tampi.

Ni gw kumpulin dr timeline nya yaaa

Kultwit ttg #KPR dr @mrtampi

1. Selain #KPR (KreditPemilikanRumah), di bank ada KPApartment, KPTanah. Semuanya berhubungan dgn pembelian property termasuk consumer banking

2. Dipisah #KPR, KPA, & KPT krn profil resiko berbeda bagi bank & karakteristik produknya dibuat berbeda.

3. #KPR setiap bank berbeda, umumnya utk jangka waktu kredit maksimal 15thn(ie : ocbcnisp, bii, dll) & 20thn (ie: UOBbuana,CIMBniaga,dll)

4. #KPR hanya diperuntukan utk perorangan, tdk boleh pengajuan atas nama perusahaan.

5. #KPR umumnya ditujukan utk pembelian rumah / ruko. Pembiayaan / plafond KPR yg diberikan bank adalah 80% dari nilai appraisal bank.

6. Jadi pembiayaan dari bank bukan 80% dari transaksi ya, tapi dari penilaian bank yg umumnya lbh rendah dari harga transaksi

7. Misal : harga rumah 1.1M, appraisal bank : 1M, maka pembiayaan bank 800jt. jadi selalu hrs prepare utk tambah DP.

8. Utk pengajuan #KPR, dibagi berdasarkan profesi : 1. Pengusaha, 2. Karyawan, 3. Profesional (ie: dokter)

9. A. Syarat utk #KPR profesi pengusaha : 1.copy KTP suami istri, 2.copyKK, 3.copyNPWP, 4.Copy akte nikah, 5.copy rekening 3bln terakhir, 6.copy akte pendirian & perubahan, SIUP, TDP (bila ada). 7.copy sertifikat,IMB,PBB thn terakhir (rumah second).

11. A. #KPR utk karyawan, data yg diperlukan : 1.copy KTP suami istri, KK, NPWP, akte nikah. 2.Surat keterangan kerja. 3.slip gaji, 4.rekening (terutama dmn gaji ditransfer) 3bln terakhir, 5. Copy sertifikat, IMB, PBB terakhir (rumah secondary)

12. A. data utk #KPR profesional : 1. copy KTP suami istri, KK, akte nikah, NPWP. 2. copy surat ijin praktek. 3.copy rek 3bln terakhir 4.copy surat ket kerja (kalo dokter di RS), 5.Copy sertifikat, IMB, PBB thn terakhir

13. A. #KPR terbagi 2 hal juga, yaitu KPR primary (pembelian dari developer kondisi rumah/ruko blm ready stock) dan B. KPR secondary : jaminan rumah / ruko yg ready stock, biasanya dibeli dari perorangan, sertifikat sudah ada atas nama penjual.

14. Bunga #KPR adalah bunga efektif per annum (per year) bukan bunga flat seperti KPMobil.

15. Semakin panjang masa fix #KPR yg ditawarkan bank, semakin menguntungkan nasabah / debitur

16. contoh : bunga #KPR 9% efektif p.a fix 2thn. Artinya selama 2thn / 24bulan bunga tetap 9%, otomatis angsuran juga tetap.

17. Setelah masa fix 2thn itu bgm? dgn kondisi skrg, bisa dipastikan bulan ke 25 pasti bunga #KPR naik :) cicilan juga melonjak.

18. selama gw di banking kejadian bunga turun stlh masa fix hanya yg ambil #KPR akhir thn 2008, yaeyalah.. bunga waktu itu 14%-17%

19. Bunga setelah masa fix, biasanya disebutkan berubah tergantung market saat nanti. Berhati2 dgn kata2 sesuai market ini :)

20. Bunga setelah masa fix, biasanya disebut bunga outstanding / bunga existing. Dan PASTI diatas bunga #KPR yg org ambil baru.

21. contoh: bunga kita mau ambil #KPR saat ini yg umum adlh 7.5% s/d 9.75%. Bunga outsanding rata2 bank antara 12%-15%. kaget? :)

22. A. yg mau #KPR, prepare juga budget biaya2 KPR'nya. yaitu : 1. provisi 1%, 2. administrasi (tergantung bank), 3. asuransi jiwa kredit 4. asuransi kebakaran, 5.biaya notaris. Ada yg tanpa asuransi jiwa, ada yg kenakan biaya appraisal bank

23. Biaya #KPR tersebut diluar biaya pajak yg dibayar ke pemerintah (5% x (NilaiJualObjekPajak - 60jt)) <- utk pembeli.

24. siapkan pula biaya utk Akte jual Beli, cek sertifikat BPN, dll.. semua ini masuk dalam komponen yg disiapkan saat #KPR

25. Oya, utk rumus angsuran #KPR cara hitungnya : P x i / 12 x 1/(1-(1+i/12)m) P:plaondKPR, i:suku bunga per thn, m=jumlah bulan waktu KPR

26. Temen2 juga mesti pelajari bunga efektif #KPR vs bunga KPM. semua bank di Indonesia gunakan bunga efektif tsb utk KPR konvensional

27. Proses #KPR setiap bank berbeda2, analisa setiap bank punya risk appetite & parameter tersendiri

28. kesamaan dari semua analisa adalah kalo hasil BI Checking negatif, #KPR umumnya pasti ditolak.

29. BI checking adlh ketentuan wajib dimana Bank meminta history kredit (credit card / kredit bank lainnya) dari BI terkait calon debitur. #KPR

30. Untuk rasio maksimum plafond #KPR yg diberikan umumnya total seluruh kewajiban angsuran bulanan 35%-40% dari penghasilan.

31. profesi yg dihindari bank utk menjadi debitur #KPR adlh : polisi, politisi / pejabat pemerintah, pengacara, artis. he3..

32. untuk KPA biasanya pembiayaan 70% (ada juga yg 80%) dari nilai appraisal bank & jangka waktu maksimal 10thn. #KPR

33. Utk KPTanah, pembiayaan umumnya 70% dari nilai appraisal, jangka waktu hanya maksimum 5thn. Dan tdk semua bank ada KPT. #KPR

Powered by Telkomsel BlackBerry®